CO2-Kostenaufteilung: Wie viel der Vermieter zahlen muss

Worum es geht

Wer mit Gas, Heizöl oder Flüssiggas heizt, zahlt seit 2021 einen CO2-Preis mit. Er steckt im Brennstoffpreis. Die Idee: Fossile Wärme wird teurer, damit sich Sparen und Umsteigen lohnen.

Als Mieter kannst du aber nur einen Teil davon beeinflussen. Du drehst am Thermostat. Ob das Dach gedämmt ist und welche Heizung im Keller steht, entscheidet der Vermieter. Genau hier setzt das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) an. Es teilt die CO2-Kosten nach Verantwortung auf: Je mehr CO2 ein Gebäude pro Quadratmeter ausstößt, desto größer ist der Anteil des Vermieters.

Wie du die übrige Heizkostenabrechnung prüfst, also Fristen, Verteilerschlüssel und Belege, steht im Artikel Heizkostenabrechnung prüfen. Hier geht es nur um den CO2-Teil, dafür gründlich.

Wie hoch der CO2-Preis ist

Die Deutsche Emissionshandelsstelle (DEHSt) nennt diese Preise je Tonne CO2:

Für 2027 hat das Bundeskabinett am 12. August 2026 beschlossen, den Korridor von 55 bis 65 Euro fortzuführen. Das Gesetz muss aber noch durch das Parlament. Ab 2028 startet der europäische Emissionshandel für Gebäude und Verkehr (EU-ETS 2) vollständig. Laut DEHSt gibt es dort ausdrücklich keine feste Preisobergrenze, der Preis bildet sich am Markt. Die Verbraucherzentrale rechnet damit, dass er bis 2030 deutlich höher liegt als heute. Eine konkrete Zahl nennt keine der beiden Quellen, deshalb nennen wir hier auch keine.

Was das in Euro heißt, rechnet die Verbraucherzentrale vor: Erdgas verursacht 201 Gramm CO2 pro Kilowattstunde, Heizöl 266 Gramm. Ein älteres Einfamilienhaus mit 20.000 kWh Gas stößt rund 4 Tonnen CO2 im Jahr aus. Das kostete 2025 etwa 260 Euro inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer, 2026 zwischen rund 260 und 310 Euro.

Das Stufenmodell für Wohngebäude

Der Vermieter ermittelt bei jeder Heizkostenabrechnung den CO2-Ausstoß des Gebäudes in Kilogramm pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr (§ 5 Abs. 1). Der Wert wird auf eine Nachkommastelle gerundet und dann in diese Tabelle aus der Anlage zum Gesetz eingeordnet:

Die Logik ist schlicht. Ein gut saniertes Haus mit wenig Ausstoß: Da bleibt als Stellschraube vor allem dein Heizverhalten, also zahlst du den CO2-Preis. Ein unsaniertes Haus mit alter Ölheizung: Da kannst du sparen, so viel du willst, der Ausstoß bleibt hoch. Dann trägt der Vermieter bis zu 95 Prozent. Die 5 Prozent, die bei dir bleiben, sind der Anreiz, trotzdem nicht bei offenem Fenster zu heizen.

Wichtig: Der Vermieter darf mit dir nichts anderes vereinbaren. Klauseln, nach denen du mehr als deinen Stufenanteil zahlst, sind in Wohngebäuden unwirksam (§ 6 Abs. 1).

Was in der Abrechnung stehen muss

Nach § 7 Abs. 3 CO2KostAufG muss die Heizkostenabrechnung drei Dinge ausweisen:

• deinen Anteil an den CO2-Kosten,
• die Einstufung des Gebäudes oder der Wohnung, also die Stufe aus der Tabelle,
• die Berechnungsgrundlagen, damit du die Einstufung nachvollziehen kannst.

Die Rohdaten dafür liefert der Versorger. Er muss auf seiner Rechnung die Brennstoffemissionen in Kilogramm CO2, den Emissionsfaktor in Kilogramm CO2 pro Kilowattstunde und den Preisbestandteil der CO2-Kosten angeben (§ 3 Abs. 1). Diese Rechnung kannst du bei der Belegeinsicht verlangen, wie das geht, steht im Artikel zur Heizkostenabrechnung. Maßgeblich ist der CO2-Preis zum Zeitpunkt der Lieferung, zuzüglich Mehrwertsteuer (§ 3 Abs. 3).

Der Rechenweg nach § 7 Abs. 1: Der Vermieter ermittelt die gesamten CO2-Kosten, zieht seinen Anteil ab und verteilt nur den Rest nach dem vereinbarten Heizkostenschlüssel auf die Mieter.

Fehlt etwas davon, darfst du deinen Anteil an den Heizkosten um 3 Prozent kürzen (§ 7 Abs. 4). Das gilt auch, wenn der Vermieter die Aufteilung gar nicht vornimmt. Achtung: Es sind 3 Prozent deiner Heizkosten, nicht nur der CO2-Kosten.

Rechenbeispiel: 70 m² in einem unsanierten Haus

Angenommen, du wohnst auf 70 m² in einem Mehrfamilienhaus mit 500 m² Wohnfläche und Gas-Zentralheizung. Die Zahlen sind ausgedacht, der Rechenweg ist der aus dem Gesetz.

1. Verbrauch des Hauses: 120.000 kWh Gas im Abrechnungsjahr 2025.
2. CO2-Ausstoß: 120.000 kWh × 0,201 kg = 24.120 kg CO2.
3. Pro Quadratmeter: 24.120 kg ÷ 500 m² = 48,24, gerundet 48,2 kg CO2/m².
4. Stufe: 48,2 liegt zwischen 47 und unter 52, also Stufe 9. Der Vermieter trägt 80 Prozent.
5. CO2-Kosten gesamt: 24,12 t × 55 Euro = 1.326,60 Euro, plus 19 Prozent Mehrwertsteuer = 1.578,65 Euro.
6. Anteil Vermieter: 80 Prozent = 1.262,92 Euro.
7. Anteil aller Mieter: 20 Prozent = 315,73 Euro.

Wie viel davon auf dich entfällt, hängt vom Heizkostenschlüssel ab, meist 50 bis 70 Prozent nach Verbrauch. Rechnen wir vereinfacht nur nach Fläche, sind 70 von 500 m² genau 14 Prozent: rund 44 Euro. Ohne Aufteilung wären es 14 Prozent von 1.578,65 Euro, also rund 221 Euro. Der Unterschied von etwa 177 Euro im Jahr ist das, was das Gesetz dir in diesem Haus bringt. Steigt der CO2-Preis, wächst er mit.

Zum Vergleich ein gut gedämmtes Haus mit 50.000 kWh auf denselben 500 m²: 10.050 kg CO2, also 20,1 kg/m². Das ist Stufe 3, der Vermieter trägt 20 Prozent.

Deine eigenen Zahlen trägst du am einfachsten in den CO2-Kosten-Rechner ein. Er rechnet die Aufteilung für deine Abrechnung aus. Ob das ganze Haus auffällig viel Energie verbraucht, zeigt dir zusätzlich der Vergleich unter Heizkosten pro qm.

Gasetagenheizung: Du musst selbst aktiv werden

Hast du eine Gasetagenheizung oder eine eigene Ölheizung mit eigenem Liefervertrag, taucht der CO2-Preis auf der Rechnung deines Versorgers auf, nicht in einer Heizkostenabrechnung. Dann drehen sich die Rollen um:

• Du stufst selbst ein. Nach § 5 Abs. 3 ermittelst du den CO2-Ausstoß deiner Wohnung pro Quadratmeter und ordnest ihn der Tabelle zu. Die Emissionen in Kilogramm stehen auf der Gasrechnung.
• Der Vermieter erstattet dir seinen Anteil (§ 6 Abs. 2).
• Frist: Du musst den Anspruch innerhalb von 12 Monaten nach der Abrechnung deines Versorgers geltend machen, und zwar in Textform.
• Der Vermieter darf den Betrag mit der nächsten Betriebskostenabrechnung verrechnen. Tut er das nicht, muss er innerhalb von 12 Monaten zahlen.
• Nutzt du den Brennstoff auch für anderes als Heizung und Warmwasser, etwa den Gasherd, wird deine Erstattung um 5 Prozent gekürzt (§ 6 Abs. 3).

Auch die Verbraucherzentrale betont: Bei der Gasetagenheizung musst du die Erstattung aktiv beim Vermieter anfordern. Von allein kommt das Geld nicht.

Neue Gasheizung: Ab 2028 gilt halbe-halbe

Für Heizungen, die unter § 43 des Gebäudemodernisierungsgesetzes fallen, gilt eine eigene Regel. Das sind Gas- und Ölheizungen, die nach dem 29. Juli 2026 neu in ein bestehendes Gebäude eingebaut werden und schrittweise Biomethan, Bioöl oder Wasserstoff beimischen müssen. Für sie teilen Vermieter und Mieter nach § 5a CO2KostAufG die CO2-Kosten ab dem 1. Januar 2028 hälftig, statt nach dem Stufenmodell. Ebenfalls hälftig geteilt werden ab 2028 die Gasnetzentgelte und ab 2029 die Kosten für die vorgeschriebenen Beimischungen, soweit sie höchstens 30 Prozent des Brennstoffs ausmachen. Für einen Einbau nach einem irreparablen Ausfall der alten Heizung sieht Absatz 4 Übergangsfristen vor. Wurde in deinem Haus kürzlich eine neue Gasheizung eingebaut, frag beim Vermieter nach, ob sie unter § 43 fällt.

Ausnahmen

• Kleines Haus mit Vermieter im Haus: In Wohngebäuden mit höchstens zwei Wohnungen, von denen der Vermieter eine selbst bewohnt, gibt es keine Aufteilung. Du trägst die CO2-Kosten nach dem normalen Heizkostenschlüssel (§ 7 Abs. 2).
• Denkmalschutz, Milieuschutz, Anschlusszwang: Verhindern öffentlich-rechtliche Vorgaben wesentliche energetische Verbesserungen, halbiert sich der Vermieteranteil. Beispiele im Gesetz sind Denkmalschutz, ein vorgeschriebener Anschluss an ein Wärmenetz und Milieuschutzgebiete. Sind sowohl Verbesserungen am Gebäude als auch an der Heizung blockiert, entfällt die Aufteilung ganz. Der Vermieter muss dir die Gründe nachweisen (§ 9).
• Nichtwohngebäude: Mietest du Räume in einem Haus, das überwiegend nicht dem Wohnen dient, gilt keine Stufentabelle. Dort sind Vereinbarungen unwirksam, nach denen du mehr als 50 Prozent der CO2-Kosten zahlst (§ 8).

Wenn die Aufteilung nicht stimmt

Die Fristen sind dieselben wie bei jeder Heizkostenabrechnung: Einwände hast du 12 Monate nach Zugang der Abrechnung Zeit. Widersprich schriftlich und konkret, zum Beispiel: “Die Einstufung in Stufe 4 ist nicht nachvollziehbar, bitte Brennstoffrechnungen und Wohnflächenberechnung vorlegen.” Den unstrittigen Teil kannst du unter Vorbehalt zahlen.

Sieht die Einstufung falsch aus oder fehlt der CO2-Teil ganz, lass dich vom örtlichen Mieterverein oder der Verbraucherzentrale beraten, bevor du kürzt. Das gilt besonders bei den Ausnahmen nach § 9, denn da kommt es auf die Nachweise im Einzelfall an. Dieser Text erklärt die Rechtslage, ersetzt aber keine Beratung.