Heizkörper wird nicht warm: Ursache finden in der Mietwohnung

Erst eingrenzen: ein Heizkörper oder alle?

Die wichtigste Frage kommt vor jedem Werkzeug: Ist nur ein Heizkörper kalt oder sind es mehrere?

• Nur einer bleibt kalt: Die Ursache sitzt fast immer am Heizkörper selbst. Das kannst du oft selbst lösen.
• Mehrere oder alle bleiben kalt: Dann liegt es an der Anlage, zum Beispiel am Druck, an der Einstellung oder daran, dass die Heizung noch gar nicht läuft. Das ist Sache des Vermieters.
• Die Nachbarn frieren auch: Kurz im Treppenhaus nachfragen spart Zeit. Betrifft es das ganze Haus, reicht eine gemeinsame Meldung an die Hausverwaltung.

Zu Beginn der Heizperiode dauert es außerdem manchmal, bis alle Heizkörper richtig warm werden. co2online beschreibt dieses verzögerte Aufheizen beim Start als normal. Wer am ersten kalten Tag um 7 Uhr den Thermostat aufdreht und um 7:05 Uhr eine Mängelanzeige schreibt, war etwas schnell.

Das Symptom verrät die Ursache

Ursache 1: Luft im Heizkörper

Luft sammelt sich oben im Heizkörper und verdrängt dort das warme Wasser. Typisch sind Blubbern, Rauschen oder Glucksen. Die Lösung dauert fünf Minuten und braucht einen Entlüftungsschlüssel für ein bis zwei Euro. co2online rät Mietern, das vorher mit der Hausverwaltung abzustimmen. Eine kurze Nachricht reicht. Wie das genau geht, steht in unserer Anleitung zum Heizkörper entlüften.

In der Mietwohnung gilt dabei eine Besonderheit: Durch das Entlüften verliert die Anlage etwas Druck. Füllt jemand Wasser nach, ist das der Vermieter oder ein Fachbetrieb. co2online rät Mietern ausdrücklich davon ab, selbst nachzufüllen, weil das Heizungswasser aufbereitet sein muss, damit die Anlage nicht korrodiert.

Ursache 2: Der Ventilstift sitzt fest

Der Klassiker im Herbst. Unter dem Thermostatkopf sitzt ein kleiner Metallstift, der das Ventil öffnet und schließt. Stand der Thermostat den ganzen Sommer auf null, kann der Stift festsitzen. Dann bleibt das Ventil zu, egal auf welcher Stufe der Kopf steht.

So prüfst du es:

1. Thermostat auf die höchste Stufe drehen und den Kopf abschrauben. Meist hält ihn eine Überwurfmutter oder ein Klemmring.
2. Den Stift anschauen. Er ragt nur wenige Millimeter heraus.
3. Mit dem Finger oder einer Zange vorsichtig drücken. Federt er zurück, ist alles in Ordnung.
4. Sitzt er fest: leicht mit einem kleinen Hammer oder dem Griff eines Schraubendrehers darauf klopfen oder ihn mit der Zange sanft bewegen, bis er wieder federt. co2online nennt als Hilfsmittel auch etwas Schmieröl.
5. Thermostatkopf wieder aufsetzen und nach einer halben Stunde fühlen.

Nicht am Stift ziehen. Er soll sich bewegen, nicht herauskommen. Die Verbraucherzentrale rät beim Thermostatwechsel sogar, am freiliegenden Ventil gar nichts zu verändern. Wenn du dir unsicher bist, überlass den Stift dem Vermieter. Bleibt er trotz mehrerer Versuche fest oder tritt Wasser aus, ist hier Schluss: Vermieter informieren, er beauftragt einen Fachbetrieb.

Ursache 3: Die Anlage liefert nicht genug

Alles, was jenseits deines Heizkörpers passiert, kannst du nicht lösen und musst es auch nicht:

• Zu wenig Druck in der Anlage. Nach dem Entlüften mehrerer Heizkörper im Haus kommt das häufiger vor. Oft bleiben dann die oberen Stockwerke kalt.
• Fehlender hydraulischer Abgleich. Dabei wird eingestellt, wie viel Heizwasser jeder Heizkörper bekommt. Fehlt er, werden die Räume ungleich warm, und es rauscht oder pfeift. Nach § 60c des Gebäudemodernisierungsgesetzes (früher GEG) ist er in Gebäuden mit mindestens sechs Wohnungen Pflicht, nachdem dort eine Heizungsanlage eingebaut oder aufgestellt wurde.
• Nachtabsenkung oder Sommerbetrieb der zentralen Anlage. Wird die Heizung zu spät hochgefahren oder läuft sie noch im Sommermodus, bleibt es in allen Wohnungen kühl.

Wie du den Thermostat einstellst, damit er dir nicht selbst ein Bein stellt, erklärt der Artikel zu den Thermostat-Stufen.

Wenn es am Vermieter liegt: Mängelanzeige

Einen Mangel, der sich während der Mietzeit zeigt, musst du dem Vermieter nach § 536c BGB unverzüglich melden. Wer das versäumt, riskiert, Ansprüche zu verlieren und für Folgeschäden zu haften.

Die Meldung am besten schriftlich, per E-Mail oder Brief, mit:

• Datum, ab dem die Heizung nicht richtig warm wird
• betroffenen Räumen und Heizkörpern
• gemessener Raumtemperatur, am besten mehrmals am Tag notiert
• was du selbst schon versucht hast, zum Beispiel Entlüften
• einer angemessenen Frist zur Reparatur

Der Deutsche Mieterbund nennt als Maßstab 20 bis 22 Grad in der Zeit von 6 bis 24 Uhr, nachts etwa 18 Grad. Die Heizperiode läuft nach seiner Darstellung spätestens ab dem 1. Oktober. Wird die Wohnung deutlich kälter, kann eine Mietminderung in Frage kommen. Wie hoch sie ausfällt, ist eine Einzelfallentscheidung. Mindere nicht auf eigene Faust, sondern lass dich vorher beim örtlichen Mieterverein oder der Verbraucherzentrale beraten.